مراحل دریافت سند تک برگ املاک

مراجعه به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی

حالت اول اینکه سند مالکیت شما از نوع سند‎های دفترچه‎‎ای و منگوله دار قدیمی است و قصد تبدیل آن به سند های تک برگ را دارید که در این صورت باید مستقیما “به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک خود مراجعه کنید. حالت دوم اینکه سند مالکیت به نام فروشنده‎ی ملکی است که به تازگی آن را قولنامه کرده و خریده‎اید و باید سند را سریعتر به نام خود انتقال دهید

قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن

‌مصوب 1358.4.5
‌مقدمه – از آن جا که طبق موازین اسلام زمین موات ملک کسی شناخته نمی‌شود در
اختیار دولت اسلامی است و اسناد مالکیتی که در رژیم سابق‌نسبت به زمینهای موات در
داخل محدوده شهری یا خارج آن صادر شده بر خلاف موازین اسلام و مصلحت مردم بوده
است. قانون لغو مالکیت اراضی‌موات شهری و کیفیت عمران آن به شرح زیر تصویب می‌شود:
‌قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن
‌مصوب 1358.4.5
‌ماده 1 – دولت مکلف است در داخل محدود قانونی (25‌ساله) شهرها در نقاطی که محدود
قانونی وجود دارد و در سایر شهرها در محدوده‌ای که از‌طرف وزارت مسکن و شهرسازی
تعیین و اعلام خواهد شد. به تدریج و با رعایت طرح تفصیلی شهر در هر منطقه به کسانی
که طبق موازین رژیم سابق‌مالک این گونه اراضی شناخته می‌شدند اعلام نماید تا ظرف
مدت معینی نسبت به عمران و آبادی این گونه اراضی اقدام کنند. چنانچه در مهلت
مقرر‌اقدام لازم به عمل نیاورند هیچگونه اولویتی برای آنها منظور نخواهد شد و
بلاعوض به تصرف دولت در خواهد آمد.
‌تبصره – دولت برای کسانی که یک قطعه زمین کوچک برای سکونت شخصی خود تهیه کرده‌اند
و فاقد خانه مسکونی می‌باشند حداقل سه سال‌مهلت خواهد داد تا بتوانند به عمران
زمین خود بپردازند.
‌ماده 2 – دولت باید زمینهای تفکیک نشده‌ای را که به ترتیب مقرر در این قانون به
تصرف خویش در می‌آورد تفکیک کند و بر اساس طرح تفصیلی‌منطقه مربوطه در اختیار
متقاضیان برای احداث ساختمان و مسکن قرار دهد.
‌ماده 3 – نحوه اعلام به کسانی که در رژیم سابق مالک این گونه اراضی شناخته می‌شد
و تشخیص موات بودن و عمران و آبادی و شرایط واگذاری‌اراضی مذکور و تعیین مساحت
زمینهای مذکور در تبصره ماده یک در هر منطقه و سایر مسائل اجرایی این قانون مطابق
آیین‌نامه‌ای خواهد بود که‌وزارت مسکن و شهرسازی تهیه می‌کند و به تصویب هیأت
وزیران خواهد رسید.
‌ماده 4 – وزارت مسکن و شهرسازی مأمور اجرای این قانون است.

وکالت اراضی، املاک و دارائی معارض

وکالت اراضی، املاک و دارائی معارض

بدون دریافت هزینه ی اولیه و در قالب قرارداد

توسط وکلای گروه حقوقی عدالت جویان

امکان پاسخ تلفنی به جز ایام تعطیل از ساعت 15 الی 19

با ما در ارتباط باشید

نکات حقوق املاک – اموال غیرمنقول

املاک ودعاوی ملکی(اموال غیرمنقول)
درخصوص دعاوی املاک که باعنوان دعاوی ملکی از عرصه (زمین)اعیان(خانه.اپارتمان.بنا.سوله) وحتی لوله ها اب گاز مجسمه ها واینه های که درساختمان وعیان بکار رفته جزوی ازاموال غیرمنقول بشمارمی اید.که بیشتر دردادگاههااین دعاوی مطرح می باشد.شامل چند دسته است:
۱_دعاوی اعیان(اپارتمان ها املاک مسکونی سوله کارخانها..وهرانچه ک بصورت سرپناه باگل سنگ اجرساخته می شود )
۲_عرصه(زمینهای زراعی.باغات..)
۳_دعاوی حق انتفاع ازقبیل:حق سکنی حق عمرا؟حق ارتفاق نسبت به ملک غیر ازقبیل:حق العبور.حق المجری…
۴_دعاوی مربوط به چاها وقنوات زیرزمینی و.. درخصوص دعاوی ملکی بایدبه عرض رساندازجمله از دعاوی بسیار پیچیده وزمانبر می باشدکه دردادگاه عمومی مطرح می باشد.
۵_ یکی دیگر از دعاوی مرتبط با املاک دعاوی خلع ید وتصرفات عدوانی ورفع معارض و…وامثال ان می باشد که تابع اموال غیرمنقول می باشد.
اسناد اموال غیرمنقول نیز به دوصورت هستند:
۱_رسمی ثبت شده در اداره ثبت اسناد واملاک یا دفاتراسنادرسمی
۲_غیررسمی (عادی)یاهمان قولنامه ای میباشد.درخصوص دعاوی که بحث ان سندرسمی باشد باتوجه به مدارک مورد استناد طرفین دعوا وان طرفی که سندرسمی درمقابل طرف دیگر به عنوان ادله ارایه دهد سندرسمی قاطع دعوامی باشد.اما درخصوص دعاوی که بصورت غیررسمی یاهمان عادی طرح دعوی میگردد یک از پیچیده ترین دعاوی می باشد زیرا دراثنای رسیدگی امکان جعل یا انکاروتردید مطرح میشود که روند پرونده راطولانی تر می نماید.
کم نیستند دعاوی که درموردحق وحقوقات وراث بعداز فوت درزمینه املاک غیرمنقول در دادگاه مطرح شده دعاوی که علاوه برتقسیم ماترک درخصوص املاک بجامانده از متوفی وتغییرسند ونقل وانتقال ان وایا املاک قابل افراز وتفکیک هستندیاخیر درغیراینقورت ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری واعلام نظرازسوی کارشناس ودرنهایت صدوررای بینجامد.

معرفی انواع دعاوی ملکی

معاملات ملکی همیشه به‌خوبی جلو نمی‌رود و برخی اوقات مشکلاتی روی می‌دهد و یا یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نمی‌کند که درنتیجه کار مسئله به وجود آمده به‌سادگی بین طرفین قابل‌حل و فصل نیست و در این موارد راهی جز رسیدگی قضایی وجود ندارد. در چنین حالاتی دعاوی ملکی به وجود می‌آید که دارای دسته‌های متفاوتی بوده و در آن از موضوعاتی چون الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار و … گرفته تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، کلاه‌برداری، جعل سند و … قرار خواهد گرفت.
انواع دعاوی ملکی به چند دسته دعاوی حقوقی املاک، دعاوی ثبتی و دعاوی کیفری مرتبط به املاک تقسیم می‌شود و بر اساس قانون هر یک شامل موارد زیر خواهند شد:
دعاوی حقوقی املاک
دعاوی حقوقی املاک مرتبط با دعاوی همچون الزام تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، کلیه دعاوی راجع به موقوفات عام و خاص، اخذ و مطالبه اجور معوقه، اخذ و مطالبه اجرت‌المثل، تعدیل اجاره‌بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356، تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال 1376، تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال 1362، تجویز انتقال منافع، اخذ به شیعه، مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع است.
دعاوی ثبتی
دعاوی ثبتی درواقع جزئی از دعاوی حقوقی هستند اما این دعاوی به دلیل اهمیتی که دارند ازنظر قانون در دسته‌ای جداگانه موردبررسی قرار می‌گیرند و درواقع دعاوی ثبتی شامل ابطال سند رسمی، ابطال اجرائیه ثبتی، ابطال عملیات ثبتی کمیسیون‌های ثبتی، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت، افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال معامله معارض، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت و … است.
دعاوی کیفری مرتبط به املاک
دعاوی کیفری مرتبط به املاک به بررسی این می‌پردازد که در مورد املاک جرمی اتفاق افتاده باشد. بر اساس قانون مهم‌ترین دعاوی کیفری که در مبحث املاک موردبررسی قرار می‌گیرد شامل کلاه‌برداری درزمینهٔ معاملات املاک، جعل اسناد ملکی، استفاده از سند مجعول، خیانت‌درامانت، فروش مال غیر، انتقال منافع ملک غیر، تبانی در معاملات دولتی، معامله معارض، تغییر کاربری اراضی کشاورزی، خرد کردن اراضی و ورود غیرمجاز به ملک غیر است.